Passo a passo para fazer uma Due Diligence Imobiliária
Passo a passo para fazer uma Due Diligence Imobiliária
12 de ago. de 2024
Está pensando em comprar um imóvel? Já fez uma due diligence imobiliária?
A due diligence imobiliária é um conjunto de verificações e procedimentos que são realizados antes de uma transação imobiliária, com o objetivo de avaliar a situação legal, financeira, operacional e física do imóvel.
No entanto, muitos subestimam a importância de realizar uma due diligence completa antes de fechar o negócio. Deixar de fazer essa análise pode resultar em processos judiciais complexos e caros, prejuízos financeiros com dívidas do imóvel, insegurança sobre a posse ou uso do bem e bloqueios para futuras vendas ou locações.
Para evitar essas complicações e garantir uma compra segura, siga os 4 passos abaixo:
1. Análise de documentação do imóvel
Verifique se a matrícula do imóvel está atualizada e analise toda a documentação, incluindo a certidão de ônus reais, as certidões negativas de tributos e o histórico de transações. Isso garante que não haja pendências ou limitações legais que comprometam a compra.
2. Análise jurídica do vendedor
Realize uma análise das certidões dos proprietários ou vendedores para garantir que não haja processos judiciais que possam impactar a venda, como penhoras ou disputas de herança.
3. Verificação de zonas e restrições urbanísticas
Confirme se o imóvel está em uma zona compatível com o uso pretendido, seja ele residencial ou comercial, e se há restrições para construção ou reforma, ou até mesmo um tombamento (proteção do bem histórico ou cultural que traz encargos específicos ao proprietário).
4. Inspeção física do imóvel
Contrate um profissional qualificado para realizar uma inspeção detalhada do imóvel. Isso ajudará a identificar problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam comprometer a segurança e valor do imóvel. Em caso de existência de problemas, é possível equacionar isto nos contratos.
Seguir esses passos é essencial para evitar armadilhas e proteger seu investimento de riscos ocultos. Com uma due diligence bem feita, você garante a segurança jurídica e a tranquilidade para aproveitar seu novo imóvel sem surpresas desagradáveis.
Está pensando em comprar um imóvel? Já fez uma due diligence imobiliária?
A due diligence imobiliária é um conjunto de verificações e procedimentos que são realizados antes de uma transação imobiliária, com o objetivo de avaliar a situação legal, financeira, operacional e física do imóvel.
No entanto, muitos subestimam a importância de realizar uma due diligence completa antes de fechar o negócio. Deixar de fazer essa análise pode resultar em processos judiciais complexos e caros, prejuízos financeiros com dívidas do imóvel, insegurança sobre a posse ou uso do bem e bloqueios para futuras vendas ou locações.
Para evitar essas complicações e garantir uma compra segura, siga os 4 passos abaixo:
1. Análise de documentação do imóvel
Verifique se a matrícula do imóvel está atualizada e analise toda a documentação, incluindo a certidão de ônus reais, as certidões negativas de tributos e o histórico de transações. Isso garante que não haja pendências ou limitações legais que comprometam a compra.
2. Análise jurídica do vendedor
Realize uma análise das certidões dos proprietários ou vendedores para garantir que não haja processos judiciais que possam impactar a venda, como penhoras ou disputas de herança.
3. Verificação de zonas e restrições urbanísticas
Confirme se o imóvel está em uma zona compatível com o uso pretendido, seja ele residencial ou comercial, e se há restrições para construção ou reforma, ou até mesmo um tombamento (proteção do bem histórico ou cultural que traz encargos específicos ao proprietário).
4. Inspeção física do imóvel
Contrate um profissional qualificado para realizar uma inspeção detalhada do imóvel. Isso ajudará a identificar problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam comprometer a segurança e valor do imóvel. Em caso de existência de problemas, é possível equacionar isto nos contratos.
Seguir esses passos é essencial para evitar armadilhas e proteger seu investimento de riscos ocultos. Com uma due diligence bem feita, você garante a segurança jurídica e a tranquilidade para aproveitar seu novo imóvel sem surpresas desagradáveis.